資産活用

トータルサポートシステム

1.相談

目的・方向性の確認 その1

収益重視・安定重視・収益と安定のバランス重視のスタンスを明確にします。

2.市場調査・土地診断

目的・方向性の確認 その2

北九州No.1の実績。地元企業だからこそわかる!

『入居者層』 『入居者ニーズ』 『賃料相場』 『空室状況』

市場調査・土地診断の総合的判断によりポイントを絞りご提案を行います。

・地域性、法則規制、権利関係の把握、土地活用の選択
 どのような需要なのか?/その需要の要求しているポイントは何か?
 賃貸マンションとして経営が成り立つか?/業務系の事務所は?/建て増しは?
 駐車場は?などどのような土地活用を選択すべきか
・どのような方にご入居いただけるのか?(入居者のターゲット層)

 

 

オーナーさまが所有されている土地・建物について、市場調査・土地診断

賃貸管理会社としての40年以上の経験を活かし、「最適プラン」をご提案いたします。

土地活用のご提案書

「土地活用のご提案書」 にて診断結果をご報告します。
(有料)157,500円
※弊社管理オーナーさまは31,500円

3.事業計画・ファイナンス

入居者ニーズと立地条件を明確にし事業計画を立案

プラス面ばかりでなくマイナス面も考慮(リスクマネジメント)して、ご提案します。
・収支のバランス…収益性、安定性
・賃料収入、建築費、ランニングコスト、税金などの予測
・金融機関との融資交渉サポート

4.設計士・建築会社紹介

競争力ある物件づくりが可能か

弊社の意向(入居者ニーズ)が充分に反映されるか、コスト(予算)は市場競争力があるかなど総合的に判断し、設計士・建築会社をご紹介いたします。

5.商品企画

入居者さまに求められる設備、住宅性能、間取り

セキュリティ、使いやすさ、外観、共用部などのデザインなど競争力のある物件づくりを設計士・建設会社とともに行います。

6.初入居満室保証

最初の入居は満室保証

建築完成後、当初1回目の入居の満室保証を行います(ただし、店舗事務所は除きます)。通常のサブリースとは異なり、弊社の企画コンサルティングと初入居満室保証があれば、賃貸経営の収益の拡大を狙えるはずです。
ただし、弊社の事業計画(家賃設定・物件のグレードの確保など)の了承および弊社との賃貸借業務管理委任契約が終結できない場合は、家賃保証が行えませんのでご了承ください。また。初入居家賃保証を行う場合は、別途家賃保証契約(免責期間・保証率があります)が必要となります。
※最長35年の長期保証制度 Super  Sub Lease(スーパーサブリース)もあります。