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オーナーさま向け情報

オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2011年04月17日

① 売り家(オーナーチェンジ、築浅賃貸戸建て住宅3棟)
所在地/北九州市門司区大字畑
価格/1,980万円
交通/二十田バス停 歩1分
土地面積/343.46㎡(103.89坪)
建物/木造2階建 3棟
延床面積/各70.06㎡(21.19坪)
築年月/平成19年3月
間取り/3LDK(1F 洋5-5、2F 洋5、LDK13)
月収/22.6万
利回り/9.1%

■特長
同物件は、意匠性に富んだ賃貸の一軒家で、独立性とそのデザインで人気となっています。駐車場は2台確保でき、一軒家ということでペット(外犬可能)です。設備は、オール電化、ペアガラス4ヶ所使用など、新しい設備が整っています。築はまだ5年ということで、当面メンテナンスの必要もありません。利回りは9.1%ですが、安定した入居率を保つことが可能でしょう。場所は、主要地方道門司行橋線に面した立地で、生活環境は充実しています。




②売り家(自然環境充実!自然を満喫してみませんか?)

所在地/北九州市若松区大字修多羅
価格/1,180万円
交通/市営 西畑町バス停 歩11分
土地面積/1,457.55㎡(440.90坪)
建物/木造平家建
延床面積/149.24㎡(45.14坪)
築年月/昭和57年3月
間取り/5LDK
間取内訳/LDK10/洋6.5/和6/6/6/8
駐車場/2台(別途数台分のスペースあり)

■特長
同物件の特長は、土地の広さです。家の敷地と駐車場部分だけでも約109坪あり、隣接して約240坪の山林、約91坪の菜園用地がついています。山林は充分山遊びができ、菜園ではいろいろな物がつくれます。建物は古いのですが居住可能、造り自体はしっかりしています。庭も種々の木や庭石も配置され風流なものです。高台に立地し、借景も望めます。大自然を充分に満喫、堪能することができる一見の価値ある一軒家です。




ひとりごと

土地の価格は、“一物四価”といわれ、1物件に4つの価格が存在します。
4つの価格は①固定資産税の評価額②相続税の路線価③公示価④取引価格です。
以前は①から④の順で価格が高くなっていましたが、最近の取引では①より安い価格での取引も徐々に増えてきています。
土地の価格は上がるという土地神話の崩壊で、不動産は資産価値ではなく利用価値で捉えなくてはならなくなってきています。
今後も土地の価格は当分の間は、上がることなく、徐々に下落傾向が続くと思われます。
ちなみに北九州市内の公示価を見ると、6~7年程前から年約5%ずつ下がっている状況です。
現在未利用の不動産は、早めにどうされるかを検討されてはいかがでしょうか。


詳細は 売買課 渡辺まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
 TEL:093−931−5008
北九州不動産.COM


福岡県宅地建物取引協会会員 宅地建物取引免許 福岡県知事(2)第14780号《仲介》