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オーナー通信

繁忙期速報!タイプ別お客様傾向報告

更新日:2011年04月17日

2011年繁忙期における賃貸市場のお客様の傾向について、『一般』『法人』『学生』の3タイプに分けて各店舗スタッフがレポートしました。



一 般


今年の繁忙期は、決め手が初期費用というお客様が非常に多いです。
月々の賃料に関してももちろんシビアなのですが、それ以上に初期費用が重視され、フリーレント(一定期間家賃が無料になる)キャンペーン物件などから決まる傾向にあります。
〈本店 藤本サブリーダー〉



今年の繁忙期のお客様はほとんどの方がインターネットで事前に物件を調べてご来店をしていました。
インターネットに補修を仕上げたキレイな室内写真を掲載すると、遠方の方からもお問合せをいただきます。
アピールポイント等も追焚き付きや駐車場2台目可等を入れるとやはり反響が多いですね。
〈曽根店 小澤サブリーダー〉



今年の繁忙期は、単身・ファミリー世帯共に例年より家賃の希望価格帯は減少傾向にあります。
新築・築浅物件の人気が非常に高く、需要に対応できる築浅物件が少ない状態です。
新築・築浅でお探しの方には早めの決断をオススメします。
〈黒崎店 森サブリーダー〉





法 人


今年の法人様は、例年同様、利便性・環境・設備を圧倒的に重視されています。
一方、不況の影響もあってか、家賃単価は若干減少傾向にあるようです。
またインターネットの普及率UPにより、お部屋探しを不動産屋に任せるだけではなく、入居者様自身で下調べをされお問い合わせをいただくという特徴もあるようです。
〈小倉店 西原サブリーダー〉



今年の法人様の傾向としては、周辺環境や学校区を重視する面では例年と同様ですが、希望賃料が昨年に比べ10%程度下がってきています。
また、今年は築浅の一戸建・マンションに人気が集まっています。
〈守恒店 定益サブリーダー〉




ファミリーは、学校区・子育て世代の多い地域を中心にお探しされています。
単身者の方は、通勤を考えて公共交通アクセスの便利な場所を基点として、ネット環境・追焚き機能付き・収納の多い物件などの設備を重視されています。
〈法人課 井上社員〉




学 生


現在の経済状況を大きく反映してか、全体的な傾向として国公立への志願が多く、家賃価格帯はセキュリティ重視の女子学生さんでも4万円以下の希望が多いようです。
その他、インターネット無料設備導入マンションや、家電(冷蔵庫、洗濯機、テレビ等)付き物件等、毎月賃料や初期費用にお得感のある物件に反響があります。
〈到津店 江頭サブリーダー〉



今年の学生さんがお部屋探しにおいてご希望される家賃価格は3万円代が多く、節約志向が高くなっているようです。またインターネットを含め付帯設備の多さも重視されています。
初期費用を抑え、且つ一人暮らしの快適さも同時に求められているのではないでしょうか。
〈本城店 小形サブリーダー〉



オープン(他業者客付け)


通常補修や家賃の値下げといった物件よりも、付加価値を加えた物件(スーパーリフォーム、キャンペーン)に集中してお問合せがきています。
また、弊社の賃貸ホームページを見てからのお問合せも多く、ネット掲載の重要性も感じます。
〈入居推進係 冨山主任〉