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オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2012年09月18日

① 売りビル(築10年 セキスイのファミリー物件)

所在地/北九州市小倉南区横代北三丁目

価格/2,580万円

交通/西鉄バス農事センター入口停 歩5分

土地面積 /310.84㎡(94.02坪)

建物/軽量鉄骨造2階建

延床面積/186.10㎡(56.29坪)

築年月/平成15年2月

間取り/2DK4戸、駐車場各戸2台

月収/22万円

利回り/10.23%

■特長

同物件は、築年が10年と新しいのが魅力です。建物は、セキスイハウスの施工で物件的には問題はありません。間取りは、全室2DK(和6帖、洋6帖、DK6帖)で全部屋角部屋です。また、駐車場は、各戸2台付きとなっています。立地は、10号線バイパスの南側、稗田川のリバーサイドに位置し、諸事便利な環境です。南面道路で間口も広く土地の資産価値も充分です。現状は、1部屋空きですが、問題はないかと思います。お手ごろな物件ではないでしょうか。

②売りビル(利回り18%、自社ビルとしての利用も可)

所在地/北九州市小倉北区北方三丁目

価格/2,000万円

交通/錦町バス停 歩3分

土地面積 /330.58㎡(100.00坪)

建物/鉄筋コンクリート造3階建

延床面積/357.00㎡(107.99坪)

築年月/平成50年2月

間取り/事務所・倉庫 1戸、3DK4戸

月収/30万円

利回り/18%

■特長

同物件は、一階が事務所・倉庫、2階~3階は住居というつくりです。1階の予定賃料は月10万で、3DKは、賃料5万円の計算です。現状3DKが2部屋空きの状況です。住居は、全部屋3DK角部屋で、間取りの内訳は、和室6帖、4.5帖、洋室6帖、DK8帖となっています。場所は、小倉競馬場のすぐ東側に位置し、モノレールまで徒歩圏(北方、競馬場いずれの駅も徒歩約10分)なのは、物件の大きなメリットとなっています。

ひとりごと

モラトリアム法をご存知でしょうか。これは、中小企業等金融円滑化法のことで、2009年12月にリーマンショックの影響でつくられた法案で、今年3月終了予定だったのですが、1年延長され来年3月に廃止になる予定です。これにより、45兆円の負の財産のゆくえが懸念されます。金融機関とすれば、来年の3月までに不動産など処分で借財の処理を行えば、公的資金によって40%は保証されることになるようです。そのため、そろそろ不良債権物件がでてくるのではないかと思われます。金融機関からの情報ネットを使いながら、物件仕入ができればと考えています。

詳細は 売買課 渡辺まで、お気軽にお問い合わせ下さい。

TEL:093−931−5008

福岡県宅地建物取引協会会員 宅地建物取引免許 福岡県知事(2)第14780号《仲介》