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オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2015年10月01日
【1】売戸建(利回り16%超、お手入れ良好・眺望良好)
所在地/北九州市小倉南区蒲生二丁目
価格/290万円
交通/西鉄バス中川原停 歩3分
土地面積/244.00㎡(73.81坪)
建物構造/木造瓦葺2階建
延床面積/1階 96.96㎡ 2階 30.80㎡ 計127.76㎡(38.64坪)
築年月/昭和39年6月
間取り・戸数/5DK
月収/4万円(想定家賃)
利回り/16.55%

●特長
新しく道路が開通した福岡県道63号長行田町線の西側に位置し、道路まですぐのところに立地しています。
築年は古いのですが、お手入れが充分で、そのままの状況で入居可能です。
高台にあるので眺望もよく、日照も問題ありません。
駐車場は物件にはありませんが、隣接地に確保できます。
土地は70坪ありますので、ちょっとしたガーデニングや家庭菜園が可能です。
現状空家ですが賃貸での客付は充分可能です。
また、セカンドハウスとしての利用も一考です。


【2】売マンション(事務所仕様、利回り30%超)

所在地/小倉北区片野四丁目
価格/150万円
交通/西鉄バス城野四角停 歩3分
土地面積/228.54㎡(69.13坪)
建物構造/鉄筋コンクリート造8階建1階部分
延床面積/31.65㎡(9.5坪)
築年月/昭和63年8月
間取り・戸数/2K
管理費等/月 9,000円
月収/4万円(想定家賃)
利回り/32.00%

●特長
分譲マンションの1階の1室で、間取りは洋間6帖、8帖とキッチン3帖の2Kでトイレはあるのですが、お風呂がありません。
現状は空室ですが、4万円程度であれば貸すことは十分可能です。
4万円で賃貸できれば、表面ですが30%を超える利回りとなります。
場所は商業地で交通アクセスもよく、何の事務所でも利用できると思われます。
マンション自体は自主管理で運営され、管理の状況もまずまずのようです。


ひとりごと
今回紹介の物件は、両方とも現在空家です。
金額については、値交渉の幅はまだまだあると思います。思い切った指値もお受けしますのでよろしくお願いいたします。
さて最近、空家に関して注目が集まっています。
自治体では空家バンク制度があったり、建物解体費の補助を出したり、空家問題に積極的に取り組んでいる行政もあります。
現在の日本の空家は、’13年の国交省の調査では約820万戸、価格推定値は、約141.8兆円となっています。
また空き店舗は、1商店街あたり6店舗、空家率は14.62%(’12年調査)となっています。
ストック活用の促進ということで今後積極的に取り組んでいかなければならない問題でしょう。


福岡県宅地建物取引協会会員 宅地建物取引免許 福岡県知事(3)第14780号《仲介》
■お問合せ/売買課:わたなべ 
TEL. 093-931-5008