http://www.demand.co.jp/owner/ 不動産中央情報センター ja Nucleus CMS v3.41 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://www.demand.co.jp/owner/nucleus/nucleus2.gif http://www.demand.co.jp/owner/ http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=284 平成22年度の国庫補助事業として実施された『ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業』（以下セーフティネット）が名称を少し変更して本年度も実施されることが決定しました。

本原稿を作成している4月中旬現在では、その詳細は告知されていないため具体的内容をお伝えする事はできませんが、前回実施されたセーフティネットとほぼ同様と思われます。

当事業が実施される背景には、近年の厳しい社会経済状況の下、非正規雇用の拡大による就労形態の不安定化や所得の減少などにより所有者が自力で適切な住宅を維持する事が困難になってきていることが挙げられます。
また住宅確保要配慮者と言われる「子育て世帯」「障害者世帯」「高齢者世帯」「低所得者」そして震災以後は「被災者世帯」が住宅を探す際になかなか適切な住宅が見つからなかったり、いざ住宅があったとしても契約を断られたりと弱い立場に立たされることも多くあります。

こういった状況を踏まえて「住宅確保要配慮者」に対して優先的に住宅を提供する事を条件として、ある一定の改修工事に対し工事費用総額の1／3を国が補助するというのが当事業になります。
これには財政状況が厳しい地方公共団体が新たに公営住宅の供給をすることは困難であるため、増加する民間賃貸住宅の空家を有効利用し公営住宅の補完をするという位置付けもあります。

活用の仕方によっては、空家の大型リフォーム工事、建物全体の大規模修繕工事にも適用する事が可能になりますので、この機会に是非当事業の活用をご検討いただければと思います。
なお、下記にセーフティネットが利用できる対象物件、そして対象工事を記載していますのでご確認ください。

詳細が告知されましたら改めてご報告させていただきますが、具体的内容や活用方法等に関しては各店管理スタッフもしくは資産コンサル部門山中までお尋ねください。

■ お問合わせ／ 資産コンサル部門
 ０９３‐９３１‐５１６６

前回実施施行例


▲敷居を外し段差を解消しました（バリアフリー）


▲浴室やトイレなどに手すりを取り付けました（バリアフリー）


民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業 概要
対象住宅
●現在空室であること
●新耐震基準に適合すること（昭和56年6月以降着工）
●最低面積以上であること
● 賃貸住宅として管理すること（10年間）
対象工事
●耐震改修工事
●バリアフリー改修工事
●省エネルギー改修工事
以上の工事内容が含まれる改修工事

上記対象工事を含む工事総額に対し1／3の補助  但し、一室当たりの補助額上限を100万円とします。]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=284 Sun, 13 May 2012 15:45:55 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=283 北ブロック（本店・小倉店・到津店）

小倉駅周辺、到津方面を中心に今春竣工の新築賃貸マンションが大量に供給されました。
１物件40戸前後の物件が中心で、間取は１ＬＤＫが圧倒的に多く、間取タイプが複数ある複合型も複数ありました。
その影響を受け既存の物件に家賃の大幅値下げや空室が増加し、敷金・礼金ゼロやインターネット無料等の募集条件の工夫がみられました。

法人客については例年に比べ単身や単身赴任の方が増え、新築・築年の浅い１ＬＤＫを希望されることが多く、またファミリー客については特定の地域や小中学校区を指定される傾向にありました。

学生客については全般的に家賃は低価格志向で且つセキュリティ等の設備面も充実しているといったバランス重視の物件の要望が増えました。

一般個人客について全体的には予算重視で且つ利便性や設備面にこだわる方、またペット飼育希望の方も増加しました。



南ブロック（守恒店・曽根店）

《守恒店エリア》
守恒、企救丘は未だ根強いファミリー層に人気があり、ペット可と騒音トラブル回避を理由に戸建のお問合せを多数いただきました。
最近では集合住宅での子供の足音などによる上下階での騒音トラブルが増えており、お客様も神経を使っていることが伺えます。
例年より、多くの新築物件が竣工したことでエリア全体に注目度も上がり、昨年に比べてもお問合せが増えました。
また、来年は徳力アピロス跡に新しい商業施設がオープンする予定もあり、利便性がさらに向上することによって、周辺への良い影響が期待されます。

《曽根店エリア》
苅田を中心とした法人客より単身用物件を多くご依頼いただきました。
今年は新築物件がほぼなかったことや、退去が少ないことも重なり、単身用物件については物件不足という状態でした。
結果として、これまでは下曽根、朽網、苅田に限定された需要が、葛原、横代などにも広がりました。

ファミリー物件に関しても例年に比べ3月での退去が大幅に減りました。
空室が減少して喜ばしいことではありますが、法人客に関しては若干異動の時期が遅くなっている傾向があるため、ゴールデンウィーク頃に入退去の小さな波があるのではないかと予想されます。



西ブロック（黒崎店・本城店）

北九州西地区（黒崎、八幡、若松、遠賀）は、東日本大震災から１年が経過し、法人客については製造業を主に新規雇用、異動による部屋探しの依頼が増加しました。
反対に円高、ヨーロッパ金融不安などを背景に、サービス、金融業など通年より減少に転じた業種もあります。また、引越し費用が高額となりやすいファミリーの異動は減少し、単身者の異動が増えたことで、JR駅周辺の単身物件が供給不足となりました。

一般個人客は、低賃料物件への住み替え増加により募集賃料と成約賃料との金額差が拡大傾向となった一方で、ファミリー物件においては女性を意識したキッチンや流し台、浴室などの水周りがワンランクグレードの高い物件に人気が集まりました。

学生については、学校から若干離れた物件でも、モデルルーム、新品の冷蔵庫、洗濯機を設置した物件は、インターネットの反響、内覧時の決定率が高い結果となりました。

前述の通り今春は概ね各エリアにおいて新築物件が多数供給されたことや法人の単身異動の増加が共通してみられました。こういった傾向やニーズを受けて、特に既存物件に関しては物件毎の強みを生かしたつくり込みをしっかり行なっていくことが益々必要な時代となってきたことを痛感する今繁忙期となりました。
各店ともしっかりとご提案申し上げていきたいと存じますので、何卒宜しくお願い申し上げます。]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=283 Sun, 13 May 2012 15:19:09 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=282 月に1度、社員2人1組で管理物件の共用部分や周辺の清掃を行っております。
物件清掃の際には、「物件チェックリスト」を持参し外壁、共用部分、設備等に破損箇所がないかを確認します。

「物件チェックリスト」は清掃終了後、入居促進案などを追記して物件の管理担当者に渡し、内容に基いた対応を行っております。

来期は入居予定者様からお部屋に関する寸法を尋ねられた際迅速に対応できるよう、清掃と併せて空室部屋のカーテンレール等の採寸業務を行う予定です。
入居者様に快適に過ごしていただけるよう、普段管理グループ社員の目の届かない物件細部のチェックを全従業員で行って参ります。

]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=282 Sun, 13 May 2012 15:14:25 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=281 去る４月22日（日）北九州市学術研究都市の留学生宿舎「さくらハウス」周辺におきまして、宿舎の新入生を招いての恒例のウェルカムパーティーが開催されました。

司会を務めてくれた留学生のテデットさん。英語も日本語も堪能です。


8回目となる今年は、早朝までの暴風雨から一転、パーティー開始時間に合わせたように快晴となりました。
参加者、関係者含め、20ヶ国約350名の方にご参加をいただきました。


余興のじゃんけん大会。じゃんけんは世界共通でした！


今年は「絆」をテーマに、韓国のチジミ、中国の卵トマト丼、日本のお餅といった国際色豊かな料理の提供、また東日本大震災の写真とメッセージパネルを展示し、募金と被災された方へのメッセージをいただきました。
いただいた募金とメッセージはあしなが育英会に寄付をさせていただく予定です。


トマト卵丼を作ってくれた中国人留学生のみなさん。意外な美味しさでした！



参加してくれたみなさんにも餅つき体験をしていただきました♪



毎年餅つきのお手伝いをいただく㈱川口建設様。作業にムダがありません！



東日本大震災の写真とメッセージパネル。


西部ガス様、川口建設様、ＮＰＯ法人FORSNE様などたくさんの方達にもご協力いただき、今年も無事にパーティを開催する事が出来ました事、心より感謝申し上げます。


]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=281 Sun, 13 May 2012 14:53:40 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=280

前回の続きになりますが、被相続人が亡くなると遺された遺族は死亡届の提出、通夜・葬儀の準備などを行います。
通夜、葬儀が終わっても息つく暇も無く死亡保険や遺族年金の請求、そして遺言書の有無を確認する必要があります。


なお、遺言書の有無については、家の中や貸し金庫を調べたり、知人、友人に確認を取るなどしてようやく探し当てたとしてもそれで終わりではありません。
必ず家庭裁判所に持って行って「検認」を受ける必要があります。

「検認」とは相続人に対し遺言の存在およびその内容を知らせるとともに、遺言書の形状、加除訂正の状態、日付、署名などの遺言の内容を明らかにして、以降の遺言書の偽造・変造を防止する為の「検証、証拠保全の手続き」になります。
ただし、これによって遺言自体の有効無効が確定するわけではありません。（自筆で書かれた遺言書の場合、一定のルールに従って作成されていなければ遺言書自体が無効になる場合があります。それについては次回以降ご説明します。）

また遺言書が封印されている場合は、家庭裁判所において相続人またはその代理人の立会いがなければ開封することはできません。
遺言書の提出を怠ったり、検認手続きを経ないで遺言執行したり、勝手に開封した者は5万円以下の過料に処せられます。

なお、検認済みの遺言書は相続人が不動産の名義変更をしたり、銀行預金口座を解約したりする際にも必要となります。
つまり検認を怠ると、このような遺産手続きができないことになります。
被相続人が生前に公正証書遺言を作成している場合は、公証役場へ行けばすぐに検索する事ができ、検認も不要となります。

お問合せ／担当・やまなか　
０９３ ‐９３１ ‐５１６６]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=280 Sun, 13 May 2012 14:28:37 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=279

① 売りビル（平成築で利回り１２％超、生活環境充実）
所在地／北九州市八幡西区相生町
価格／8,300万円
交通／西鉄バス相生町停　歩２分
土地面積 ／274.41㎡（83.01坪）
建物／鉄筋コンクリート造コンクリート屋根４階建
延床面積／487.12㎡（147.35坪）
築年月／平成元年１月
間取り／店舗２戸、ワンルーム２１戸
月収／満室時 83.1万円
利回り／12.01％

■特長
周辺には、スーパー、飲食店、銀行、病院と生活利便施設が充実しています。すぐ近くに市場もあります。また交通アクセスも良く、バス停近く、筑豊電鉄の利用もでき、都市高速の黒崎インターからも車で５分程度です。入居については、店舗２戸入居済み、住居は現在５部屋空きですが、満室経営は充分可能です。平成築でこの利回りのものは現在市場にはなかなかでないものです。買いの１棟では！

②売りビル（メンテナンスの行き届いたビル）
所在地／北九州市小倉北区片野四丁目
価格／2,400万円
交通／城野四角バス停　歩２分
土地面積 ／145.74㎡（44.08坪）
建物／鉄筋コンクリート造２階建
延床面積／205.72㎡（62.23坪）
築年月／昭和４８年１月
間取り／事務所・倉庫　1戸、3ＤＫ１戸、2ＤＫ1戸
月収／満室時 20.4万円
利回り／10.2％

■特長
同物件は、一階が事務所、２階は住居という造りです。１階の家賃は月１０万で某会社が倉庫として使用していて、退去の心配は殆んどありません。バス停が近く、ＪＲ城野駅、モノレール片野駅の中間に位置し、それぞれ徒歩圏内で約７分です。築年数はかなり古いのですがメンテナンスは行き届いていて、見た目には古さを感じさせません。また躯体もしっかりとしています。

ひとりごと
24年１月１日現在の公示地価が発表されました。下落幅は小さくなってきてはいるもののあと数年は下落が続くと思われます。土地には一物四価といって、１つの土地に４つの価格があります。１つがこの公示価で、他に固定資産の評価額、相続税の路線価、時価（流通価格）があります。昔は時価が当然のように１番高かったのですが、今は評価額以下で取引されることも少なくありません。現在未利用で将来も利用の予定がない土地の処分を検討されている方は、なるべく早く売られたほうがいいかと思います。

詳細は 売買課 渡辺まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
093-931-5008
売買HP
福岡県宅地建物取引協会会員　宅地建物取引免許　福岡県知事（2）第14780号《仲介》]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=279 Sun, 13 May 2012 14:13:58 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=278 賃貸経営セミナー＆個別相談会開催

日　時／５月26日（土）13：00受付開始　
会　場／KMMビル４階（小倉　北区浅野二丁目14番１号）

【第１部】
公益社団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会北九州支部第15回定時総会
13：30開式（会員様のみ）

【第２部】
賃貸経営セミナー
①「最新の賃貸ニーズを掴め！2012年春の繁忙期総括と今後のポイント（全国版／北九州版）」
②「入居率アップの強い味方　マル得制度の民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」
／㈱不動産中央情報センター
14：30開式
参加費…一般３０００円　会員様無料

【第３部】
個別相談会（要予約）15：55～
◎法律問題／中村弁護士
◎税務／植田税理士
◎不動産（売買・空室・リフォーム等）相談／㈱不動産中央情報センター



■平成24年度主な行事（予定）
５月：セミナー／２０１２年　繁忙期総括・セーフティネット
７月：セミナー／不動産投資
10月：セミナー／空室対策
11月：現場見学会／リノベー　ション・新築
来年１月：セミナー／物件商品化、　会員様新年会
来年３月：現場見学会／リノベー　ション・新築

その時期の旬のテーマを題材とするため、詳細については順を追って告知させていただきます。



■会員様募集中！
当協会では４月からの新年度に伴い、会員様を募集しています。
賃貸経営に役立つ様々なセミナーや見学会を通して、家主様同士の情報交換の場としてもご利用をいただいています。お気軽にご参加ください。
（入会金無料・年会費６０００円）



■お問合わせ
（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会 北九州支部
事務局／担当 おしうみ
０９３ ‐９５２ ‐２０００]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=278 Sun, 13 May 2012 11:41:55 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=277 『桜鑑賞とお食事』

４月３日（火）小倉の老舗料亭「観山荘別館」へ入館者様、ご家族様、スタッフでお花見に出かけました。
当日は「春の嵐」のような強風でしたが、お部屋に飾られている桜や美しい庭園を見ながら、桜御膳をいただきました。






美味しいお食事にはチカラがあります。
普段食欲が進まない方も、美味しい料理を皆様で談笑しながらだと完食していただけます。

当日は衣装にピンクの一品を添えればお食事券をプレゼントされる企画もあって、皆様の参加意欲も高まったようです。
皆様それぞれ、ピンクの衣装やお花、マニキュア、ハンカチなどを添えられ楽しまれていらっしゃいました。　






『音景色フロアーコンサート』

５月の「音景色フロアーコンサート」はマリンバ（木琴の一種）を中心にパーカッション・アンサンブルの演奏でお楽しみいただきます。
一般のお客様も多く来られています。是非お越しください。
日　時：5月19日（土）14：30～15：30
会　場：ゆうゆう壱番館
参加費：300円
出演者：岩崎 雅子氏（マリンバ）
坂本 めぐみ氏（マリンバ）
椋尾 奈穂氏（打楽器）
曲　目： 剣の舞、 熊蜂の飛行　他
申　込：5月17日（木）までに、ゆうゆう壱番館へ

６月16日（土曜日）の「音景色フロアーコンサート」は、ジャズやバラードの曲をピアノ、サックス、ヴォーカルでお楽しみいただきます。



ご紹介ＤＶＤ無料にて進呈！⇒くわしくはコチラ


■お問合せ・お申込み先
ゆうゆう壱番館
HP
北九州市小倉南区星和台一丁目１番１１号　
ＴＥＬ：０９３‐９６１‐０００１]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=277 Sun, 13 May 2012 11:25:30 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=276 単身でボランティアに来ている女性、日本語教師、海外青年協力隊、山岳民族の子供達を預かる寮（雨季に入ると山から通学できない為）、虐待された子供達の支援を続ける村、衛生環境を整える為トイレをつくり続けている男性、ボランティアに参加している駐在員の奥様。山や村に行く程、薬物やエイズ、売春等、深刻な問題も多くありました。
しかし多くの子供達の目はとってもキラキラしていて、とても可愛らしい笑顔でした。


イメージ画像です


また一人で旅を続ける私を心配して、初対面にも関わらず電話番号を教えてくれたり、母に近況を知らせる手紙を書いてくれた観光客の女性もいらっしゃいました。
しかし「日本ってどんな国？」という子供達の質問に答え続けていくうちに、学生しか経験したことのない自分が本当に日本という国の姿を伝えてよいのだろうか？という違和感がふつふつと湧き上がってきました。

（聞き手‥経営戦略室／兒玉 喜通）]]> 2012年5月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=276 Sun, 13 May 2012 11:12:43 +0900 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=275 今モノが売れなくなりe‐コマース（※）に流通形態がシフトするなど小売業が衰退していく中、中心市街地における来店者の減少は深刻な問題となっており、街を人が歩かなくなる現況が目の前に到来しようとしています。
（※）インターネットなどのネットワークを利用して、契約や決済などを行なう取引形態。

現在北九州市中心市街地活性化基本計画掲載事業である小倉駅北口商業ビル再生事業を進める為、漫画・アニメ等のサブカルチャーをコンセプトとして吸引力のある集客核を整備し、小倉地区中心市街地の活性化を目指して『旧ラフォーレ原宿・小倉跡』に『あるあるＣｉｔｙ』が誕生します。

あるあるCity　HP


館内には大手芸能プロダクションの常設スタジオの開設やアニメ・コミック・ゲームのキャラクターグッズの販売フロアーもあり、北九州市漫画ミュージアムもオープンする予定です。


幣社も4月27日（金）に当館１階に賃貸管理店舗では８店舗目となる『アパマンショップ小倉駅新幹線口店』をオープンします。


※イメージ画像のため変更する可能性があります

小倉駅新幹線口から徒歩２分と、アパマンショップ小倉店（小倉北区堺町一丁目）よりもさらにアクセスが良くなることで多くのお客様に立ち寄っていただき、また小倉駅新幹線口側の今までお取引のない法人様に対しても今後は関係を築いていけるものと考えております。


店内は今までの店舗には無いカフェコーナーや、ゆうゆう壱番館やデマンド倶楽部の取り扱い商品等の紹介をおこなう展示コーナー、またセミナースペースを設置し、住生活総合サービス業の拠点としても活用してまいります。


※イメージ画像のため変更する可能性があります

是非お近くにお寄りの際は一度ご来店ください。

アパマンショップ小倉駅新幹線口店
☎： ０９３‐５３３‐０２１８]]> 2012年4月オーナー通信 http://www.demand.co.jp/owner/?itemid=275 Fri, 6 Apr 2012 12:16:49 +0900