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オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2013年06月07日

①売アパート(利回り約15%、ワンルーム2棟、28戸)


所在地/北九州市八幡東区大宮町
価格/5,000万円
交通/西鉄バス 大宮町停 歩7分
土地面積 /842.87㎡(254.96坪)
建物/①木造3階建 ②木造2階建
延床面積/①443.52㎡(134.16坪) ②120.96㎡(36.59坪)
築年月/①②とも 平成3年4月
間取り・戸数/1R 28戸 駐車場6台(うち1台は、軽専用)
月収/62.24万円
利回り/14.93%

■特長
15%近くの利回りが魅力です。戸数も28戸ありスケールメリットが充分はかれます。現状は、3部屋空きですが、低価格の家賃と室内のデザインの工夫で、満室稼動も充分可能です。(実際、かなり凝ったデザインの部屋もあります。)場所は八幡東区の数メートルで戸畑区というところで、高台に位置し、眺望、通風は、良好です。土地は、約250坪あり、資産評価もまずまずです。また、駐車場も6台分あります。





②売マンション(好立地の分譲マンションで入居者付きです)
所在地/北九州市八幡西区南八千代町
価格/800万円
交通/西鉄バス八千代町バス停 徒歩4分
構造・規模/RC造10階建3階部分
専有面積/87.88㎡
管理費等/12,600円
築年月/平成7年4月
間取り/3LDK
月収/87,000円
利回り/13.05%

■特長
JR黒崎駅へも徒歩圏(約13分)に位置します。現在は賃貸での入居者がお住まいで、今後3年間は居住予定との事です。ご退去までは上記賃料収入が見込まれます。また退去後は賃貸でも売買でも対応可能な物件です。間取りは約15帖のLDK(対面キッチン)、洋6/5、和6帖の3LDKで、売主様いわく、定期的に手を入れられていて、程度はかなり良いとのこと。また、駐車場も、マンション敷地内確保可能です。




ひとりごと
最近、事業用土地のご購入の相談が増えてきています。住宅地であれば300~500坪、商業地であれば200坪前後という条件です。用途としては、分譲マンション用地、賃貸マンション用地、高齢者向けマンション用地です。分譲は消費税増税の関係で土地の仕入れには特に積極的です。賃貸は既存の1棟売りの物件供給不足のため、土地から購入される資産家の方も増えています。高齢者向けマンションへの関心も年々高まっています。購入にあたっての金額で目安になるのが1種単価です。これは、坪単価を容積率で割った金額で、容積率200%で、売却坪単価30万であれば、1種単価は15万となります。

詳細は 売買課 渡辺まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
HP
 TEL:093-931-5008
福岡県宅地建物取引協会会員 宅地建物取引免許 福岡県知事(3)第14780号《仲介》