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オーナー通信

ネットワーク88

更新日:2015年05月01日
弊社は、不動産会社向け会員制コンサルティング会社「ネットワーク88(東京都:幸田正則代表)」主催の勉強会に参加しています。今回は幸田代表による全国の市況概要・最新動向を簡単にまとめて報告いたします。
①中古住宅市場においては全般に高価格と低価格の二極化が一段と進行し、富裕層の選別買いが活発です。また、家賃並み以下で購入できる低価格物件も堅調に推移しています。
②新築では分譲マンションは物件毎に人気・不人気の格差が拡大し、完売できないものが増えています。また、建売住宅の売れ残りも増加傾向です。
③「土地」の需要は堅調に推移しています。低額の「土地+ローコスト住宅」の需要が増加し、人気エリアでは新築住宅用の仕入れやアパート用地の需要が増え、都市圏の地価は強含みで推移しています。
④相続財産の売却や地価下落の影響から遊休不動産の換金処分を急ぐ方が増え、市場に「売却物件」が増加しています。潜在的な売却希望者が増えている傾向が見えます。
⑤企業の不動産活用も目立ってきています。売却による資金化や用途変更による再活用等です。また、収益の多様化を図る為、アパート、マンション等収益物件を新築、購入するケースもあります。
弊社においても利回りの良い地方の収益物件を求める首都圏等の投資会社からの問い合わせが増え、物件は品不足気味です。以前よりも低利回り(高値)での取引も増えています。また、立地や利便性の良い中古マンションも品不足状態が続いております。ご売却、ご購入希望のお客様は是非、弊社へお声掛けください。
弊社は、不動産会社向け会員制コンサルティング会社「ネットワーク88(東京都:幸田昌則代表)」主催の勉強会に参加しています。
今回は幸田代表による全国の市況概要・最新動向を簡単にまとめて報告いたします。

(1)中古住宅市場においては全般に高価格と低価格の二極化が一段と進行し、富裕層の選別買いが活発です。
また、家賃並み以下で購入できる低価格物件も堅調に推移しています。

(2)新築では分譲マンションは物件毎に人気・不人気の格差が拡大し、完売できないものが増えています。
また、建売住宅の売れ残りも増加傾向です。

(3)「土地」の需要は堅調に推移しています。
低額の「土地+ローコスト住宅」の需要が増加し、人気エリアでは新築住宅用の仕入れやアパート用地の需要が増え、都市圏の地価は強含みで推移しています。

(4)相続財産の売却や地価下落の影響から遊休不動産の換金処分を急ぐ方が増え、市場に「売却物件」が増加しています。
潜在的な売却希望者が増えている傾向が見えます。

(5)企業の不動産活用も目立ってきています。売却による資金化や用途変更による再活用等です。
また、収益の多様化を図る為、アパート、マンション等収益物件を新築、購入するケースもあります。


弊社においても利回りの良い地方の収益物件を求める首都圏等の投資会社からの問い合わせが増え、物件は品不足気味です。
以前よりも低利回り(高値)での取引も増えています。
また、立地や利便性の良い中古マンションも品不足状態が続いております。
ご売却、ご購入希望のお客様は是非、弊社へお声掛けください。