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オーナーさま向け情報

オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2015年09月01日
【1】売アパート(13%超の利回り、JR折尾徒歩圏)
所在地/北九州市八幡西区折尾四丁目
価格/3,800万円
交通/JR折尾駅 歩7分
土地面積/676.02㎡(204.49坪)
建物構造/軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
延床面積/1階175.05㎡  2階175.05㎡  計350.10㎡(105.90坪)
築年月/昭和53年7月
間取り・戸数/2DK 10戸
月収/41.2万円(満室時想定)
利回り/13.01%

●特長
過去紹介した物件ですが、売買価格が700万円ほど下がったので再度のご案内です。
金額がさがったことで当然利回りもぐーんとアップし、13%を超えました。
再開発が進んでいる折尾駅の徒歩圏で、交通のアクセスもよく、諸事便利な立地です。
部屋は6帖2間、DKの間取りで、駐車場も8台分あります。
高台に立地し、土地は200坪を超えていますので資産価値も充分あり、将来の建て替えでより規模の大きな建物も建築可能です。


【2】売戸建(閑静な住宅街の中のオーナーチェンジ物件、利回り10%)
所在地/遠賀郡水巻町高尾
価格/840万円
交通/市営バス高尾バス停 歩1分
土地面積/228.54㎡(69.13坪)
建物構造/木造スレート葺2階建
延床面積/1階68.91㎡  2階73.14㎡  計142.05㎡(42.97坪)
築年月/昭和54年3月
間取り・戸数/5LDK 1戸
月収/7万円(満室時想定)
利回り/10.00%

●特長
水巻でも八幡西区に隣接した高尾団地という閑静な住宅街の中の一軒家のオーナーチェンジ物件です。
7万円で賃貸中当面退去の心配はなさそうです。
建物は某メーカーで造りはまずまずです。間取りは5LDK、LDKが20帖をこえています。
また各部屋も和8-6、洋10-8-8帖とかなりの広さです。土地は地形もよく、6mの道路に14mの間口で接しています。
価格はほぼ土地値で、土地建物の評価額とかわらないぐらいです。


ひとりごと
不動産の取引で重要なのは土地の境界です。
境界は、金属鋲、金属プレート、コンクリート杭、プラスティック杭で表示されます。
大型団地や国土調査の終わったところはそれらの境界票が設置されていますが、土地の隣地との接点にすべて境界標が設置されている土地はあまりありません。
土地の取引をする場合、確定測量をすることをお奨めします。
土地によっては、思わぬところが境界だったりします。確定測量は、すべての隣接地と立会いをおこない、境界の写真を明示し、文書で当事者同士署名押印をしたものを書類として残すものです。
土地家屋調査士が確定測量の業務をおこないます。費用については、50~60坪の土地で30万円から40万円くらいです。


福岡県宅地建物取引協会会員 宅地建物取引免許 福岡県知事(3)第14780号《仲介》
■お問い合わせ/売買課:わたなべ 
TEL. 093-931-5008