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事業紹介 Business

01 リノベーション Renovation

暮らしに楽しさを。未来に想像を。

特徴

古くなった賃貸住宅を、お客さまのニーズにもとづいてリノベーションし、
高収益・高稼働率を実現。家主さまの資産形成のお役に立つ適切なご提案をいたします。
また、ご自宅のリノベーションもお手伝い。ご希望であれば物件の購入からお手伝いが可能。
総合不動産会社としての弊社の力を存分に発揮したサービスです。

入居促進のためのリノベーション
(家主さま向け)

家主さまがお持ちの物件を、長期的に競争力のある物件にリノベーションし、高収益・高稼働率を実現します。

リノベーションの効果

経年による賃料の下落は、年率に換算すると平均して1%程度と考えられています。10年で10%、20年で20%の下落ということになります。入居者の入れ替え時に賃料が下落するリスクは大きくなります。また何もしなければ年数が経つごとに空家率も上がるというデータがあります。
これを軽減する方法のひとつが、リノベーションです。
築年数の経過と共に少しずつ老朽化している物件を、単に家賃を下げるのではなくリノベーションをすることで資産価値を高め、早期入居と長期的な商品力につなげます。

3つのリノベーション

  • リノベーション

    写真:リノベーション

    ライフスタイルに合わせ機能性を
    向上し、デザインを刷新したお部屋
    をご提案します。

  • リノベpetit(プチ)

    写真:リノベpetit(プチ)

    お部屋の一部分にデザインクロスや
    アクセサリーでワンポイントをプラス
    するリノベーションです。

  • クロスセレクト

    写真:クロスセレクト

    お部屋を契約する際に壁紙(クロス)
    を自分好みで選べるお部屋です。

「暮らし」をメインテーマに、細かい配慮はもちろんのこと、
直接購入による低コスト化等、適正価格でよりよいご提案に努めています。

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事例写真

事例写真

木の温もりに包まれた優しい表装リノベーション。
新婚からファミリーを対象に間取りを2LDKに変更。床材やアクセントクロスに木目を使ったぬくもりあるリノベーション。

事例写真

昔ながらの団地をリノベーション。
築42年の3DK団地部屋を1LDKに。単身女性からカップルを対象に、住む人が自分流にアレンジできる空間に仕上げました。

事例写真

事務所から住居にコンバージョン。
シンプルなデザイン性を活かしながら、住居としての機能性を十分に整えました。清潔感と個性が生きる住空間です。

リノベーション施工フロー

  1. 1 現地確認

    調査・企画

    現状の建物の配置、設備、配管状況などあらゆる部分を調査します。

  2. 2 プラン作成

    各種プランのご提案

    現在のニーズに適応させるための機能やデザインを検討し、入居率アップに貢献できるプランをご提案いたします。

  3. 3 お見積り

    お見積りご提出

    プラン内容を吟味し、最適なお見積りをご提案します。

  4. 4 契約

    ご契約

    プラン・金額確定後、ご契約書を交わしていただきます。

  5. 5 施工

    解体~施工

    提携業者と連携し、丁寧な作業と工事管理を行います。

  6. 6 竣工・お引き渡し

    十分な検査

    完成後、問題ないかを十分に検査確認した後、無事お引渡しとなります。

  7. 7 募集活動

    満室経営を目指して

    募集活動は、完成前から完成予想図(プレゼンボード)を使ってスタートさせます。
    自社9店舗および市内不動産業者約190社とのネットワークを駆使し、入居率を高めます。

入居率でお困りの家主さま、リノベーションをご検討中の家主さまへ、
多角的な視点でご提案いたします。

ご自宅向けのリノベーション
(個人のお客さま向け)

「今の住まいをリノベーションで快適にしたい」「中古物件を買って自分らしく暮らせる住まいを手に入れたい」
そんなお客さまのご要望をリノベーションのプロがお手伝いします。
総合不動産会社である不動産中央情報センターなら、ご自宅購入からのお手伝いも可能です。

「住みつなぐ」快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生

今住んでいらっしゃる古くなった住まいやこれから購入される住宅に、機能・価値の再生を行います。
ライフスタイルに合わせて間取りや内外装・設備を刷新することで、今望む暮らしを実現する快適な住まいに再生していきます。
また、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能も必要に応じて更新・改修します。

3つのリノベーション

中古を買ってリノベーションする <リーズナブル・安心・自由設計>

新築住宅に比べ、価格が低く、購入後の価格下落も穏やかなのが中古住宅の特徴。リノベーション費用をかけても新築に比べリーズナブルに住まいを取得できます。
また実際に通風や採光、眺望が確認でき、修繕履歴や管理状況も確かめられ安心です。
さらにリノベーションでお好みの住まいづくりが可能です。

リノベーション施工フロー(※物件の購入から工事まで)

  1. 1 物件探し

    住居の購入からお手伝い

    総合不動産会社である不動産中央情報センターなら、ご自宅購入からのお手伝いも可能です。ご予算やご希望のエリアなどを伺いお探しします。

  2. 2 現地確認

    調査・企画

    建物の配置、間取り、設備、配管状況など、あらゆる部分を調査します。

  3. 3 リフォームプラン・見積り作成

    各種プランのご提案

    現状のお住まいに対するご不満や新しい住まいへのご希望をヒアリングし、生活のしやすさや快適さの向上を目指し、より良いプランをご提案いたします。

  4. 4 物件申込み(物件購入の場合)

    購入申込書提出

    リフォーム工事含めご納得いただけましたら、物件の「購入申込書」をご提出いただきます。

  5. 5 ローン事前審査

    審査

    物件費用やリフォーム工事費用など必要なお借入れの金額を決め、ローンの事前審査を受けていただきます。

  6. 6 売買・リフォーム契約

    ご契約

    ローンの事前審査が下り、リフォームのプラン・金額が確定したら、ご契約書を交わしていただきます。

  7. 7 ローン本申込み

    ローン申込み

    契約後、ローンの本審査をお申込みいただきます。

  8. 8 物件の決済・引渡し

    物件の決済・引渡し

    ローンの本審査承認後、残金決済し物件のお引き渡しを受けます。

  9. 9 リフォーム着工・完成

    解体・施工

    提携業者と連携し、丁寧な作業と工事管理を行います。完成後問題ないかを十分に検査・確認した後、無事お引渡しとなります。

  10. 10 お引越

    新生活スタート

    引越業者の見積りのご相談も承ります。

住宅購入からリノベーションまで、
快適なお住まいのためのお手伝いをいたします。