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事業紹介 Business

資産活用 Asset utilization

お客さま所有不動産の収益最大化を図るための
最適プランをご提案いたします。

特徴

北九州で長年培ったノウハウ・データをもとに、
先を見据えた不動産コンサルティングを提供いたします。

「資産活用のベストパートナー」であり続けること

経済状況の急激な変化により持っているだけの「土地」は「負の財産」と言われる時代です。
不動産中央情報センターはこれまでの賃貸管理業の実績をもとに、家主さまの収益を第一に考え、賃貸事業での資産活用を企画から
一貫してお手伝いします。

長期安定経営のために

市場調査・土地診断　＜Marketing　Reserch＞

市場性・立地条件を調査分析します。

企画・事業計画　＜Planing＞

入居者ニーズと立地条件を明確にし、市場を創造する提案を行います。

品質　＜Quality＞

入居者さまに求められる、設備・住宅性能を重視します。

賃貸管理　＜Management＞

建築の完成後の入居者募集・家賃滞納・メンテナンス・リフォームなどの管理・トラブル対応を行います。

資産活用トータルサポートシステム

資産活用トータルサポートシステムは、業務委託契約にもとづく有料サービスです。

図：トータルサポートシステムの図

  1. 1 相談

    目的・方向性の確認　その１

    収益重視・安定重視・収益と安定のバランス重視、いずれを重視するか、方向性を明確にします。

  2. 2 市場調査・土地診断

    目的・方向性の確認　その2

    市場調査・土地診断の総合的判断によりポイントを絞りご提案いたします。

    • 入居者層

    • 入居者ニーズ

    • 賃料相場

    • 空室状況

    • ・地域性、法則規制、権利関係の把握
    • ・どのような需要なのか？/その需要の要求しているポイントは何か？
    • ・賃貸マンションとして経営が成り立つか？/業務系の事務所は？/建て増しは？/駐車場は？等どのような土地活用を選択すべきか
    • ・どのような方にご入居いただけるのか？（入居者さまのターゲット層）
    図：資料のイメージ

    家主さまが所有されている土地・建物について、市場調査・土地診断

    賃貸管理会社としての45年以上の経験を活かし、最適プランをご提案いたします。
    「土地活用のご提案書」 にて診断結果をご報告します。

    調査・診断のお申込み

  3. 3 事業計画・ファイナンス

    入居者ニーズと立地条件を明確にし事業計画を立案

    プラス面ばかりでなくマイナス面も考慮（リスクマネジメント）して、ご提案いたします。

    • ・収支のバランス…収益性、安定性
    • ・賃料収入、建築費、ランニングコスト、税金などの予測
    • ・金融機関との融資交渉サポート

  4. 4 設計士・建築会社紹介

    競争力ある物件づくりが可能か

    弊社の意向（入居者ニーズ）が充分に反映されるか、コスト（予算）は市場競争力があるかなど総合的に判断し、設計士・建築会社をご紹介いたします。

  5. 5 商品企画

    入居者さまに求められる設備、住宅性能、間取り

    セキュリティ、使いやすさ、外観、共用部ほかのデザイン等、競争力のある物件づくりを設計士・建設会社とともに行います。

事例紹介