不動産よくあるお困りごと Real Estate FAQ
皆さまからの不動産に関する
お困りごとについてまとめました。
賃貸経営のお困りごと
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お部屋探しのお客さまの傾向や近隣状況等の豊富なデータにより、対策をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
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全体的な管理業務をお薦めしておりますが、家主さまのご希望に合わせた賃貸管理業務も対応可能です。
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営業時間外や休業日でも対応しています。緊急時の対応も弊社にお任せください。
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はい、お受けできます。弊社では立地に適した間取り、賃料等の調査・査定から建築会社の選別など総合コンサルティングが可能です。もちろん、その後の賃貸募集・建物維持管理に関しても全力でサポートいたします。
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お客さまのご予算、ご希望に応じて物件をご提案いたします。投資物件購入においての銀行融資や収支計算などもわかりやすくご説明しますのでご安心ください。
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リフォーム、リノベーションで物件価値を向上させて、家賃増額と満室化による増収が対策の一つにあります。弊社はリノベーション担当部署がございますのでお気軽にご相談ください。
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弊社では北九州市内および近郊エリアのテナント運営をサポートをしています。テナント運営のお困りごとはご相談ください。
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家主さまの賃貸経営のサポートは弊社にお任せください。空室の募集活動から入居中の家賃回収と家主さまへの送金・明細書発行、トラブル対応などトータルでサポートいたします。また相続についてもご相談ください。
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当サイトでは、家主さま向けに「オーナー通信」を毎月発信しています。法律改正やセミナーなど不動産に関することから弊社の独自情報など、家主さまへ有益な情報をお届けいたします。
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リフォームは何を重視して行うかが重要です。お部屋探しのお客さまの傾向や修繕すべき箇所などをご予算に応じてお見積り、施工いたします。
不動産（土地・建物）、相続等のお困りごと
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はい、お受けできます。不動産に関するご不明点は何でもご相談ください。税理士、司法書士、弁護士、土地家屋調査士等のネットワークを活かして解決いたします。
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お客さまの意思を尊重しながらどのようにお取り扱いをすればよいか最善策をご提案します。
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必要な書類や、費用、税金など手順に沿って詳しくご説明させていただきます（自宅を売った場合の税金や、購入にかかわる費用など）。簡単な流れは下記ページをご覧ください。
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売り方によって、納める税金に大きく差が生じる場合等があります。まずは査定（無料）をしてからお客さまに合った売却方法をご提案します。
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売却した場合のシュミレーションを行い、最適な方法をご提案します（住宅ローンの残債務の確認、査定実施、売却や銀行ローンの借り換え提案など）。
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あらゆる角度から節税対策を検討して、その立地に最適な有効活用案をご提案します。
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弊社では戸建や分譲マンションの一室も賃貸管理業務を承っております。家賃相場についてはエリアや間取り等によって異なりますので、まずはご相談ください。
法人ご担当者のお困りごと（社宅・遊休資産）
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社宅制度を導入することは、企業、従業員双方にメリットとデメリットがございます。弊社ではまずこれらをご理解いただくことから始め、社宅規定の作成や制度運営のサポートまで、総合的にお手伝いいたします。
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社宅管理業務を一括委託することは可能です。借上げエリアや借上げ戸数などの社宅規模に合わせて、最適なご提案をいたします。
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社宅代行サービスのご利用をお勧めします。毎月の家賃支払い先が社宅代行会社1ヶ所のみとなり振込みの手間や手数料を削減することができます。また、借上社宅の管理業務を一括して委託することもでき、自社の業務量を大幅に削減することができます。
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最大のメリットは自社の社宅管理業務を大幅に削減できることです。サービスの利用により、社宅管理に関する業務は賃貸契約・契約更新・解約精算における承認業務が主となります。一方、デメリットは、委託費用が発生することです。委託費用は社宅代行会社や委託内容によって異なりますが、借上社宅1戸ごとに毎月課金されるため、経費と業務の費用対効果をご検討いただく必要があります。
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借上社宅を選択された方が企業、従業員双方に多くのメリットがあります。住宅手当は、社会保険料や所得税等を算定する際の対象（給与所得）になりますが、借上社宅は家賃の一部を給与から控除する制度となるため、算定の際の給与所得額が下がり企業と従業員の保険、税負担を抑える効果があります。また、時間外労働の割増賃金を算定する際の賃金単価も下がるため、人件費を抑える効果も期待できます。
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老朽化した社有寮や遊休不動産については維持管理費用が必要です。また、適正な管理を行わない場合は様々なリスクが伴います。弊社が遊休不動産の周辺調査等厳密な精査を行い、最大限の収益化につながるプランをご提案します。
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社宅規定と希望条件をいただければ、当日中に物件情報等をご提供します。オンラインでのお部屋探し（物件の内覧）もできますので、遠方にお住まいの方やお時間に余裕のない方でも店舗に来店する手間を省くことができます。
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お客さまの属性（単身者、ファミリー等）に合わせた人気物件やエリアのご提案が可能です。北九州市内では、単身者であれば小倉駅から1km圏内の比較的にぎやかなエリアが人気です。ご家族連れであれば小倉南区守恒周辺や小倉北区大手町周辺などの閑静なエリアや文教地区を好まれる傾向があります。
お部屋探しのお困りごと
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エリアや間取り等によって家賃帯が異なります。弊社の賃貸専門サイトなら、ご希望の条件指定をしながら家賃等を確認いただけます。
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弊社では北九州に引っ越す学生さんに向けた物件をまとめて紹介しています。
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弊社ではオンラインでの相談を行っております。ご来店していただくことなくお部屋探し（物件の内覧）が可能です。
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弊社では元気なうちから住み替えを検討している方に向けて、北九州市の認定を受けた高齢者優良賃貸住宅等を紹介しています。
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短期契約であればマンスリーマンションをお薦めします。下記リンクから物件一覧、ご契約の流れ、料金についてご確認いただけます。
ご入居中のお困りごと
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マイコン付きガスメーターは、ガスの使用状況を監視して、異常時にガスを自動的に遮断します。供給ガス会社へ連絡し解除してもらいましょう。
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まずメーターボックスの水道元バルブを回して水を止めます。
原因がわからない場合は管理会社へ連絡してください。
パッキン等の消耗品の交換費用は入居者さまの費用負担となります。ホームセンター等で購入でき簡単に修理することができます。 -
まず水を止めます。止水栓をドライバーで右に回すと止まります。
慌てて水をどんどん流すと便器から水があふれて階下への漏水につながります。
次に、ラバーカップを排水口を全部ふさぐように押しつけて、カップを便器から離さないように勢いよく手前に引きます。1回でだめなら何度か繰り返します。つまりがとれたら水位が下がります。最後に、バケツで少しずつ水を流して流れるかどうか確かめます。 -
水がでないのはトイレだけか、部屋全体かをまずは確認し、止水栓の開閉をチェックしましょう。トイレはバケツ等の水で汚物を流してから原因を調べましょう。
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弊社では管理物件入居者さま向けに「入居者くらしサポートサイト」を開設しています。ご利用には登録が必要です。登録いただきますと、入居者くらしサポート専用サイトおよびスマートフォン向けアプリでご利用いだたけます。
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集合住宅の場合は隣や真上から聞こえるように感じても実際は異なることも多くあります。まずは音のする場所や周期（時間帯や曜日等）等から発生源を特定していくこと、またどのような音か、付近の状況等を確認し、記録を取っておくことが大切です。
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無断駐車している車両の色、車種、ナンバープレートを確認の上、最寄の交番もしくは警察署へご相談ください。
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解約申請ページから申請が可能です。入居者アプリをご利用の方はアプリからも申請を受付けています。
解約ページはこちら -
当サイトでは、引越業者業者一括無料見積サービスをご提供しています。引越業者業者選定にお悩みの場合はぜひご活用ください。
その他のお困りごと
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弊社ではトランクルーム、レンタル倉庫を取り扱っております。大きさも様々なので荷物量・ご予算をご相談ください。
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ございます。下記リンクから物件一覧、ご契約の流れ、料金についてご確認いただけます。
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弊社では住宅型有料老人ホームゆうゆう壱番館を運営しています。24時間365日体制でスタッフが常駐し、これまでと同じように自由な生活を送っていただきながら、入館者さまの暮らしのサポートをしています。
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弊社の運営している住宅型有料老人ホームゆうゆう壱番館は、1ルームから2LDK、3LDKタイプ（70㎡）までの全17タイプの広いお部屋があり、ご夫婦や親子さまで生活いただけます。
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弊社の運営している住宅型有料老人ホームゆうゆう壱番館は、将来に備えて、介護サービス・生活支援サービスのご提供ができます。また、体調が悪いときや食べたいときだけでも利用できるレストランがあり、ご安心いただけます。