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オーナーさま向け情報

オーナー通信

なべさんの今月の投資物件はコレだ!

更新日:2009年11月02日

① 売りビル(好立地、高稼働、平成2年築で利回り12%)

所在地   北九州市小倉南区北方三丁目

価 格   1億2000万円

交 通      モノレール北方停 歩1分

土地面積  255.36㎡(77.24坪)

建 物      鉄筋コンクリート造5階建

延床面積  705.68㎡(213.46坪)

築年月   平成2年3月

間取り   事務所2戸、ワンルーム40戸

月 収   120万円

利回り   12%

■特長

同物件は、モノレール北方の真ん前に立地するタイル張りの建物で、1階は、事務所、2階~5階が、ワンルームという造りです。好立地のためか事務所はもちろん、住居も高稼働で、現在も満室の状況です。お部屋もバス、トイレは別で機能的な造りです。土地の形状は、南北に長く、東西の両面道路となっています。平成2年築で利回り12%は、現在なかなかない物件と思われます。

 

② 売りビル(ファミリー物件で、19%の高利回り物件)

所在地   北九州市小倉北区赤坂三丁目

価 格   4,100万円

交 通      手向山バス停 歩10分

土地面積  617.34㎡(186.74坪)

建 物      鉄筋コンクリート造4階建

延床面積  756.24㎡(228.76坪)

築年月   昭和55年2月

間取り   2LDK 9戸、3LDK 3

月 収   65万円(満室時

利回り   19.02%

■特長

築年数は、古いのですが、リフォーム及び管理状況の良さのため、古さは感じられません。現在空室が、5戸ですが、賃料の見直し、物件の特長化で、入居は可能と思われます。立地は桜丘小のすぐ北側で、閑静な住宅地の中、物件から関門海峡が望め、借景が楽しめます。土地も180坪超の成型地です。20%近い高利回りで、単純に考えれば、約5年で元は取ってしまうということになります。



ひとりごと

 最近の投資物件の市場動向ですが、相変わらず物件不足の状況は続いています。古い物件の仕入れはあるのですが、築年数の新しい物件は、なかなか市場に流通されていません。投資家の方で需要が多いのが、ファミリー物件で、築浅、利回り15%といった希望ですが、なかなかそんな物件はありません。通常に市場に出る前に売れてしまっているかと思われます。多少の妥協は必要ではないでしょうか。閑話休題、新しい税制で、今年と来年に土地等を取得した場合、所有期間が5年を超えて譲渡した場合、譲渡所得から1000万が控除されます。ビジネスに好機、事業用物件の買い時です!

詳細は 売買課 渡辺まで、お気軽にお問い合わせ下さい。 TEL:093−931−5008

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