オーナー通信 Owner News

　不動産を相続し、今後どのように扱えばよいか戸惑う方も少なくありません。先日、「数年前に相続により土地を取得したものの、手付かずのままにしている。今のところ売却は考えておらず、何か良い活用方法がないか。」というご相談をいただきました。現地を確認したところ、古家（空き家）はあるものの平坦地で形も良く、道路付けの良い土地でしたが、土地の広さが約50坪と狭く賃貸住宅需要が多くないエリアという懸念事項もありました。活用内容次第では多少の投資も検討されていましたが、賃貸住宅建築は断念されました。
　そこで、店舗の出店用地として、ある企業に対象物件を紹介したところ、建て貸しであれば出店可能との回答がありました。建て貸しとは、借主の希望を取り入れ土地の所有者さまが店舗やビルなどの商業施設や事務所などの建物を建築し、賃貸借契約を結ぶ「オーダーメイド賃貸」です。弊社が建物の仕様や建築費用、賃料等の賃貸借条件について土地所有者と出店者の間に入り打合せを重ね、事業投資が成功するよう調整を行いました。今回の店舗を建築するにあたっての総事業費は約1,600万円、年間賃料収入は約200万円で、その結果、表面利回りは約12％の賃貸事業となりました。ちなみに、既存の古家は行政の空き家解体補助金制度が適用されたため、解体費用を抑えることができたことも高利回りに繋がりました。建て貸しのメリットは借主が付いた状態で事業がスタートできること、そして賃貸借契約期間を長期で設定できることで、安定した賃料収入を得られます。
　今回のようなケースの場合、何もしないままだと収益を得ることはできず、固定資産税等の税金や維持・管理の負担だけが掛かります。ましてや空き家があれば、老朽化や周辺住民への影響などさまざまな心配事も出てきます。立地や広さ等その土地の特徴によっては有効活用が可能になるケースもありますので、ぜひお気軽にお問合せください。

（資産コンサル課／平野）

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資産コンサル課 （担当／やまなか・ひらの）
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