オーナー通信 Owner News

学生動向について
希望家賃：男女での希望家賃の平均を調査してみると、男性が約40,000円、女性が約47,000円となり、女子学生の方が希望家賃が高い傾向です。防犯性の高いマンションやオートロック、宅配ボックス（非対面での荷物受取）等の設備が充実しているといった要望が希望家賃を押し上げる要因となっているようです。

希望間取：希望間取りとしては「1K」が最も多く「ワンルーム」を大きく引き離しており、居室とキッチンの空間が仕切られた間取りが好まれる傾向です。ご所有物件がワンルームの場合、キッチンと居室をゆるやかに分けられるようにカーテンレールを設置するだけでも喜ばれるかもしれません。

人気設備：「インターネット無料」、「室内洗濯機置場」、「独立洗面台」、「バス・トイレ別」はここ数年特に強く希望される方が増えてきました。特にインターネット無料については近年では当たり前の設備として認識されるようになり、オンラインゲームなど通信量の多いやり取りが若年層を中心に増えていることから、今後はより「通信速度」が求められる時代に入っていく可能性があります。

その他：設備や募集条件など、重要な要素はいくつかあるものの、大前提として学生さんやご家族のみなさんは綺麗な室内と整った共用部をしっかり見ています。共用設備の更新や廊下などの定期的な大規模清掃なども重要です。

　2025年11月より開始された推薦入試を皮切りに、各大学を受験する学生さんのお部屋探しも本格化しています。物件ごとに環境や状況、ターゲットが異なりますが、空室募集の参考にしていただくと共に、次年度の学生対策検討の一助になればと思います。

（賃貸事業部 西ブロック／福本）

法人動向について
　今年の繁忙期は、社宅代行会社の予測では、昨年と比較して依頼件数に大きな変化はなく、前年と同等水準で推移する見込みとなっております。
　法人における家賃規定の見直しにつきましては、多くの企業で検討が進められているものの、大都市圏（関東・関西）が中心となっており、地方においては実際に見直しが実施されているケースはまだ少ない状況です。そのため本繁忙期につきましては、北九州エリアは例年通りの規定でのご依頼となることが予測されます。賃料や入居可能日、申込条件等の整理等、ピーク時は短期間での判断が求められるケースが多くなります。あらかじめご準備いただくことでより円滑なご成約につながるものと考えております。

（法人課／坂本）