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マンションの老朽化や管理不全が社会課題となる中、「マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法」が施行されました。
本改正は、適切な管理と円滑な建替え・再生を後押しすることを目的としています。

管理組合の機能強化
主なポイントの一つは、管理組合の機能強化です。これまで曖昧になりがちだった管理状況の把握や意思決定について、外部専門家の活用やガイドライン整備が進められ、管理不全の予防につながります。また、長期修繕計画の重要性がより明確化され、将来を見据えた資金計画の見直しも求められます。

合意形成の円滑化
さらに注目すべきは、建替えや大規模修繕に関する合意形成の円滑化です。区分所有者の高齢化や空き住戸の増加により意思決定が難しくなる中、一定の要件のもとで手続きが進めやすくなる仕組みが整備されました（※下記「図解」参照）。これにより、老朽化マンションの放置リスクの低減が期待されます。

不動産市場への影響
不動産市場においても、管理状態の良し悪しが資産価値に直結する時代が一層進みます。今後は「立地」や「築年数」に加え、「管理の質」が重要な評価軸となるでしょう。

本改正を契機に、所有者・管理組合・事業者が連携し、持続可能なマンション運営を実現していくことが求められます。

（売買課／湊）

■お問合せ／売買課 TEL. 0120-000-994